Abogado inmobiliario · Menorca
Tener la licencia no basta.
La licencia te permite alquilar, pero no te protege. Detrás de ella hay una cadena de obligaciones fiscales, administrativas y técnicas que la mayoría de propietarios desconoce y que las empresas de alquiler turístico tampoco revisan. La administración no avisa cuando algo falla: actúa directamente. Por eso conviene saber con exactitud qué se te exige.
Licencia turística en Menorca
Las sanciones por incumplimiento en alquiler turístico en Baleares son de las más altas de España. Pero hay algo peor que una multa: la revocación de la licencia. Una licencia que tardaste meses o años en conseguir, cancelada por algo que podrías haber regularizado a tiempo. El problema casi nunca es la mala fe: es no saber exactamente qué se te exige.
✓ La administración no avisa: actúaCómo funciona
No deberías tener que adivinar si tu licencia está a salvo. El informe de tu licencia sustituye esa incertidumbre por una respuesta clara y por escrito. Y si hay algo que corregir, por un plan ordenado para resolverlo. En español y en inglés.
1. Pides el informe. 2. Revisamos la documentación, los registros, el cumplimiento administrativo y la situación legal. 3. Recibes un diagnóstico claro de en qué punto está tu licencia. 4. Si hace falta, una hoja de ruta con qué hacer, en qué orden y con qué coste estimado.
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La solución
Muchos propietarios con licencia turística asumen que todo está en orden. Pero la realidad es que la mayoría desconoce si cumple realmente con todos los requisitos que exige la normativa. Este informe te da una respuesta clara: sabrás exactamente en qué estado está tu licencia y si hay algo que podría ponerla en riesgo.
Comprar o vender con licencia
Con las nuevas licencias muy limitadas, la vía realista para tener una es comprar un inmueble que ya la tiene. La licencia se transmite con el inmueble, pero antes de comprar hay que verificar que está en regla y no en situación de falta de uso, y después tramitar el cambio de titular y de explotador. Eso es justo lo que revisamos y gestionamos en la compraventa.
Por qué confían en mí
Ejercemos el derecho inmobiliario y fiscal en Menorca desde 2020, muy centrados en pocas materias.
Las licencias turísticas como especialidad principal, no como un servicio más.
Trato directo en español e inglés, sin intermediarios.
Preguntas frecuentes
Es la licencia oficial necesaria para alquilar legalmente una vivienda a turistas en las Illes Balears. Tenerla no significa cumplir todas las obligaciones fiscales, administrativas y técnicas que la acompañan.
No necesariamente. Detrás de la licencia hay una cadena de obligaciones, e incumplirlas puede acarrear sanciones o incluso la revocación. El informe de tu licencia te dice exactamente en qué punto estás y si algo la pone en riesgo.
En la práctica, casi no. Las nuevas altas están muy limitadas: las vías reales son la bolsa de plazas temporal o casos tasados de viviendas situadas en zonas con unas características urbanísticas muy concretas. Por eso, para la mayoría, la opción realista es comprar un inmueble que ya tiene licencia.
Sí, todas las licencias son transmisibles y la licencia se transmite con el inmueble. Pero después hay que hacer varias gestiones, como el cambio de titular y de explotador, y los requisitos previos deben estar cumplidos. Por eso, antes de comprar es imprescindible un due diligence de la licencia: comprobar que cumple todos los requisitos y que no está en situación de falta de uso conforme al Decreto-ley 4/2025 de la CAIB, para no adquirir una licencia que después pueda ser cancelada.
Un diagnóstico completo, una hoja de ruta concreta si hay algo que corregir y una valoración honesta del riesgo. El importe se descuenta íntegramente del precio final si decides regularizar con nosotros.
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